经济适用房可以买卖吗 福州经济适用房申请条件

经济适用房是政府为解决低收入家庭居住问题而修建的保障性住房，经济适用房可以买卖吗？福州经济适用房申请条件是什么？最近咨询的网友特别多，今天小编就这些问题而言全面为大家讲解一下。

　　经济适用房可以买卖吗

　　这个答案绝对是肯定的，目前经济适用的出售分为两种，一种是经济适用房要居住满５年，就能够按照市场价格出售，出售之后按照房屋成交额的１０％补交综合地价款；另一种就是指经济适用房未能够居住满５年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售，并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购，相对来说是不合理的。

　　福州经济适用房申请条件

　　（一）申请人具有我市五城区城镇户口（农村村民和农村集体经济组织成员除外），并在我市工作、居住；

　　（二）在我市五城区落户时间满3年；

　　（三）家庭年收入符合市政府公布的当年低收入家庭收入标准；

　　（四）家庭人均住房建筑面积低于市政府公布的当年经济适用住房保障对象的家庭人均住房建筑面积标准。

　　申请人未婚的，还必须年满40周岁；申请人已婚的，其配偶的年收入、住房建筑面积必须与申请人合并计算。

　　与申请人在同一户口本的家庭直系亲属（指配偶、父母、子女，以下简称“直系亲属”）的年收入、住房建筑面积应与申请人合并计算。申请人结婚满三年，申请人与其配偶均无住房，且申请人与父母或者子女在同一户口本时间至申请之日时已连续满三年的，该申请人可视为无房户，其父母或者子女的年收入、住房建筑面积可不合并计算。

　　申请人与直系亲属在申请之日前3年内户口分户或者迁出的，该直系亲属的年收入、住房建筑面积仍应与申请人合并计算。

　　在同等条件下，二级以上重度残疾人家庭、享受抚恤补助的重点优抚对象家庭、市级以上劳动模范家庭可优先申购经济适用住房。

　　经济适用房买卖政策

　　一是明确拥有有限产权的经济适用住房购房人。

　　二是明确购买不满５年的经济适用房，是不得直接上市交易的，如购房人因特殊的原因确需转让经济适用房，由市房管局在按照原价格同时并考虑折旧和物价水平等因素的前提下进行回购。

　　三是明确购买满５年经济适用住房，经济适用住房上市转让的，按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向市房管局交纳土地收益等相关价款，市房管局可优先回购；购房人也可以按照市房管局所定的标准向市房管局交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。

　　四是明确购买的经济适用住房在取得完全产权以前是不得用于出租经营。

　　经济适用房贷款方式

　　1、抵押贷款

　　2、质押贷款

　　3、保证贷款

　　4、抵押质押加保证贷款

　　注：当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下，也可以选择采用。

　　经济适用房申请贷款条件

　　1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。

　　2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；

　　3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；

　　4、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

　　经济适用房贷款流程

　　1、购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，

　　2、经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。

　　3、此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。

　　4、上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。